大明天启元年九月二十六日，谢友青代表福海船行与朝鲜济州官府达成了《济州租地协议》，以每年50两白银的价格租借了济州港东部一块总面积为6平方里大小的区域作为商馆和货栈；当然，未在《租地协议》上写明的是，福海船行不得再与朝鲜本土贸易，一切对朝贸易将通过济州官府指定的商人进行；此外，为了约束济州官府可能的强买强卖，福海船行也保留了，在价格明显偏离福海船行预期时，拒绝出售货品的权力。

在某种意义上，这份协议的双方可以说是各取所求，属于皆大欢喜，但话又说回来了，这份协议并没有通过朝鲜政府的许可，是不合法的，必然会在朝明关系、朝金关系发生变异后，被朝鲜方面撕毁，好在，朱由崧已经一早做好了应对的准备……

后话暂时不提，《租地协议》授权福海船厂可以在这片区域内设立栈桥泊位，可以修建仓库及围墙，并布置拥有武器的守卫人员，还可以雇佣朝鲜劳工帮助进行相关修建工作及日后的货物搬运；济州官府还允许本岛居民向福海船行提供食水菜蔬鱼肉等制品，以保证福海员工的日常生活所需。

但福海的员工不得进入包括济州城在内的岛上各座城镇，也不得深入岛内农村和牧区；并且，福海只能在济州岛常驻150名护卫及商号工作人员；不过，《协议》并没有约定福海船行的护卫不能拥有包括火炮、火铳在内的大威力火器，也没有限制福海船行不能在租借地里修筑防御公事……

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