八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5％、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。

措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。

在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。

还有四成的功劳，是香江的“炒风盛行”引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐呵呵，房价不涨才怪。

剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的“狡诈”。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。

例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。

这叫有地不起楼，有楼不出售！

毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。

故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！

8月9日，星期五。

林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。

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